A 2022-es energiaválság hatása az energiatanúsítványok ingatlanpiaci jelentőségére

Szerzői információk:

Fekete Dalma Eszter https://orcid.org/0009-0003-0599-6564: Neumann János Egyetem, egyetemi hallgató. E-mail: dalma.fekete98@gmail.com

Baranyai Eszter https://orcid.org/0000-0002-9444-2584: Neumann János Egyetem, mesteroktató; Magyar Nemzeti Bank, vezető oktatási és kutatási szakértő. E-mail: baranyai.eszter@nje.hu

Hivatkozás (APA):

Fekete, D. E., & Baranyai, E. (2024). A 2022-es energiaválság hatása az energiatanúsítványok ingatlanpiaci jelentőségére. Hitelintézeti Szemle, 23(1), 106–134. https://doi.org/10.25201/HSZ.23.1.106

Rovat:

Tanulmány

Journal of Economic Literature (JEL) kódok:

O13, Q40, R30, R31

Kulcsszavak:

ingatlanpiac, energiaválság, fenntarthatóság, energiatanúsítvány

Felhasznált irodalom:

Allen, M.T. – Austin, G.W. – Swaleheen, M. (2015): Measuring highway impacts on house prices using spatial regression. Journal of Sustainable Real Estate, 7(1): 83–98. https://doi.org/10.1080/10835547.2015.12091876

Baji Gál Imréné Szarvas Nóra – Juhász Katalin – Kruppa Márton (2023): Rezsicsökkentés 2.0 – szigetelési programmal a gázimport és a CO2 kibocsátás is megzabolázható. https://www.mnb.hu/kutatas/pareto-muhely/osszes-elemzes/rezsicsokkentes-2-0-szigetelesi-programmal-a-gazimport-es-a-co2-kibocsatas-is-megzabolazhato. Letöltés ideje: 2023. április 07.

Banai, Á. – Vágó, N. – Winkler, S. (2018): Measuring heterogeneity of house price developments in Hungary, 1990-2016. Acta Oeconomica, 68(3): 377–414. https://doi.org/10.1556/032.2018.68.3.4

Baranyai Eszter – Banai Ádám (2022): Forrósodó jelzáloghitelezés és jegybanki lehetőségek. Hitelintézeti Szemle, 21(1): 5–31. https://doi.org/10.25201/HSZ.21.1.5

Bereczki Ákos – Hajnal Gábor – Lados Csaba – Szabó Beáta – Varga Viktor Dénes – Winkler Sándor (2022): Lakáspiaci jelentés – 2022 november. Magyar Nemzeti Bank. https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2022-november-hun.pdf

Bene Mónika – Ertl Antal – Horváth Áron – Mónus Gergely – Székely Judit (2023): A magyarországi lakóingatlan-állomány energiaigényének becslése. Hitelintézeti Szemle, 22(3): 123–151. https://doi.org/10.25201/HSZ.22.3.123

Békés Gábor – Bisztray Márta (2020): Területi egyensúly-a munkaerőpiac és az ingatlanárak kapcsolata Magyarországon. Szigma, 51(3): 185–214. https://www.econstor.eu/bitstream/10419/222057/1/dp2019-10.pdf

Chen, S. – Zhang, G. – Xia, X. – Setunge, S. – Shi, L. (2020): A review of internal and external influencing factors on energy efficiency design of buildings. Energy and Buildings, 216, 109944. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2020.109944

Chow, W. (2011): Hedonic price index: an illustration with residential property prices. HKMA: Economic Analysis and Business Facilitation Unit. https://www.hkeconomy.gov.hk/en/pdf/wp/hedonic_regress.pdf. Letöltés ideje: 2023. március 17.

Csáki György (2022): A 2022. évi orosz–ukrán háború gazdasági következményei. Nemzet és biztonság: Biztonságpolitikai Szemle, 14(3): 63–78. https://doi.org/10.32576/nb.2021.3.4

Da Cunha, S.R.L. – De Aguiar, J.L.B. (2020): Phase change materials and energy efficiency of buildings: A review of knowledge. Journal of Energy Storage, 27: 83–101. https://doi.org/10.1016/j.est.2019.101083

Ertl Antal – Horváth Áron – Mónus Gergely – Sáfián Fanni – Székely Judit (2021): Az energetikai jellemzők és az ingatlanárak kapcsolata. Statisztikai Szemle, 99(10): 923–953. https://doi.org/10.20311/stat2021.10.hu0923

Fregonara, E. – Rolando, D. – Semeraro, P. (2017): Energy performance certificates in the Turin real estate market. Journal of European Real Estate Research, 10(2): 149–169. https://doi.org/10.1108/JERER-05-2016-0022

Fuerst, F. – McAllister, P. – Nanda, A. – Wyatt, P. (2016): Energy performance ratings and house prices in Wales: An empirical study. Energy Policy, 92: 20–33. https://doi.org/10.1016/j.enpol.2016.01.024

Hahn, J. – Hirsch, J. – Bienert, S. (2018): Does “clean” pay off? Housing markets and their perception of heating technology. Property Management, 32(3): 243–270. https://doi.org/10.1108/PM-08-2017-0051

Hajnal Gábor – Palicz Alexandr Maxim – Winkler Sándor (2022): Az energetikai minősítés hatása a kínálati lakásárakra és hitelkamatokra. Hitelintézeti Szemle, 21(4): 29–56. https://doi.org/10.25201/HSZ.21.4.29

Herath, S. – Maier, G. (2010): The hedonic price method in real estate and housing market research: a review of the literature. Institute for Regional Development and Environment, 1-21. Vienna, Austria: University of Economics and Business. https://ro.uow.edu.au/cgi/viewcontent.cgi?referer&httpsredir=1&article=1977&context=buspapers. Letöltés ideje: 2023. április 1.

Horváth Áron – Kiss Hubert János – McLean Aliz (2013): Hat-e a lakóingatlanok árára az energiahatékonyság? Közgazdasági Szemle, 60(9): 1025–1042. http://real.mtak.hu/6763/1/Kszemle_CIKK_1413.pdf

Ionescu, C. – Baracu, T. – Vlad, G.E. – Necula, H. – Badea, A. (2015): The historical evolution of the energy efficient buildings. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 49: 243–253. https://doi.org/10.1016/j.rser.2015.04.062

Kandrács Csaba (2023): A fenntartható gazdaság finanszírozása Magyarországon, lehetőségek és kihívások: dekarbonizáció, zöld átállás, fenntartható pénzügyek, központi bank. Pénzügyi Szemle, 2023(1): 29–46. https://doi.org/10.35551/PSZ_2023_1_2

Khazal, A. – Sønstebø, O.J. (2020): Valuation of energy performance certificates in the rental market – Professionals vs. nonprofessionals. Energy Policy, 147: 83–111. https://doi.org/10.1016/j.enpol.2020.111830

Khosla, S. – Singh, S.K. (2014): Energy Efficient Buildings. International Journal of Civil Engineering Research, 5(4): 361–366. https://www.ripublication.com/ijcer_spl/ijcerv5n4spl_09.pdf

Koltai Luca – Szabó Tamás – Tóth Kinga – Varró András (2021): A legrosszabb energiahatékonyságú hazai lakóépületek felújításának gazdasági és társadalmi hatásai. HÉTFA Kutatóintézet. https://hetfa.hu/wp-content/uploads/2022/09/HÉTFA_Tanulmány_Habitat.pdf. Letöltés ideje: 2023. április 2.

Lu, S. – Li, Z. – Qin, Z. – Yang, X. – Goh, R.S.M. (2017): A hybrid regression technique for house prices prediction. 2017 IEEE international conference on industrial engineering and engineering management (IEEM): 319–323. https://doi.org/10.1109/IEEM.2017.8289904

Magyarország Kormánya (2022): Kormányinfó (2022. július 13.). https://www.youtube.com/watch?v=GRPV0w9Bwbc. Letöltés ideje: 2023. december 4.

Marmolejo-Duarte, C. – Chen, A. (2022): Uncovering the price effect of energy performance certificate ratings when controlling for residential quality. Renewable and Sustainable Energy Reviews, 166: 1–16. https://doi.org/10.1016/j.rser.2022.112662

MNB (2023): Az energiaválság hatása a hazai lakáspiaci folyamatokra. Keretes írás. In: MNB Lakáspiaci jelentés 2023, pp. 14–15. https://www.mnb.hu/letoltes/lakaspiaci-jelentes-2023-majus-hun.pdf

Murphy, L. (2014): The influence of the Energy Performance Certificate: The Dutch case. Energy Policy, 67: 664–672. https://doi.org/10.1016/j.enpol.2013.11.054

Nagy Gyula László – Bozzai Rita – Tóth Illés – Incze Zsombor (2021): Zöld? Jelzáloglevél? Zöldjelzáloglevél! Gazdaság és Pénzügy, 8(1): 2–25. https://doi.org/10.33926/GP.2021.1.1

Olaussen, J.O. – Oust, A. – Solstad, J.T. – Kristiansen, L. (2019): Energy Performance Certificates—The Role of the Energy Price. Energies, 12(18): 35-63. https://doi.org/10.3390/en12183563

Ramos, A. – Pérez-Alonso, A. – Silva, S. (2015): Valuing energy performance certificates in the Portuguese residential sector. Economics for Energy Working Papers.

Ritter Renátó (2022): Az energiafüggetlenség kulcsa a hazai ingatlanok energiahatékonyságának növelése. Szakmai cikk, Magyar Nemzeti Bank. https://www.mnb.hu/letoltes/ritter-renato-az-energiafuggetlenseg-kulcsa-a-hazai-ingatlanok-energiahatekonysaganak-novelese.pdf

Stanley, S. – Lyons, R.C. – Lyons, S. (2016): The price effect of building energy ratings in the Dublin residential market. Energy Efficiency, 9(4): 875–885. https://doi.org/10.1007/s12053-015-9396-5

Székely Gáborné (2000): A lakásárak társadalomstatisztikai összefüggései. Statisztikai Szemle, 78(9): 703–723. https://www.ksh.hu/statszemle_archive/2000/2000_09/2000_09_703.pdf

Takarék Index (2022): Energetikai szempontból elavult a magyar lakásállomány 90 százaléka. https://www.takarekindex.hu/sw/static/file/takarekindex.hu-files-24-89680.pdf. Letöltés ideje: 2023. március 20.

Taruttis, L. – Weber, C. (2022): Estimating the impact of energy efficiency on housing prices in Germany: Does regional disparity matter? Energy Economics, 105. https://doi.org/10.1016/j.eneco.2021.105750

Tóth Géza – Jáger Viktor – Kovalszky Zsolt – Bóday Pál – Ádám Dénes – Kincses Áron (2023): A magyarországi háztartások energiafogyasztásának jellemzői az orosz–ukrán háború árnyékában. Statisztikai Szemle, 101(2): 118–144. https://doi.org/10.20311/stat2023.02.hu0118

Zietz, J. – Zietz, E.N. – Sirmans, G.S. (2008): Determinants of House Prices: A Quantile Regression Approach. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 37: 317–333. https://doi.org/10.1007/s11146-007-9053-7

Kiegészítés

A szerzők 2025. március 11-én beérkezett kérésére a szerzői lábjegyzet az írás 106. oldalán a következőkkel egészül ki:
„Köszönettel tartozunk a 2023-ban a Neumann János Egyetemen megrendezett Tudományos Diákköri Konferencia (TDK) bizottságának a munka korábbi OTDK jelölést nyert változatához fűzött hasznos észrevételeiért. Fekete Dalma Eszter eredeti TDK kutatását Baranyai Eszter témavezetőként irányította. Továbbá köszönjük az anonim lektorok és a szerkesztőbizottság javaslatait is.”